Según la consultora inmobiliaria Asteco, los alquileres de apartamentos y villas siguieron registrando una notable trayectoria ascendente en el tercer trimestre de 2021, con aumentos trimestrales del tres y el seis por ciento, respectivamente. El crecimiento anual de los alquileres en el mercado de villas fue especialmente significativo, con un 19%, mientras que las tarifas medias de los alquileres de apartamentos aumentaron marginalmente un 3%.
Últimamente, el mercado residencial local ha sido testigo de cómo muchos residentes cambiaban de localidad en Dubai a medida que los alquileres de apartamentos se hacían más asequibles tras un descenso persistente en los últimos años. Muchos de ellos se trasladaron a villas, ya que las empresas pidieron cada vez más a sus empleados que trabajaran desde casa durante la pandemia.
El centro de la ciudad: Los alquileres en esta concurrida zona parten de 40.000 dirhams por un estudio y llegan hasta 65.000 dirhams anuales. Los alquileres de un dormitorio oscilan entre 55.000 y 100.000 dirhams, los de dos dormitorios entre 75.000 y 150.000 dirhams y los de tres dormitorios entre 120.000 y 195.000 dirhams.
Palm Jumeirah es el lugar más caro para alquilar un apartamento en el emirato, donde el estudio cuesta entre 55.000 y 75.000 dirhams al año. Mientras que los pisos de uno, dos y tres dormitorios cuestan entre 75.000 y 135.000 dirhams, entre 95.000 y 200.000 dirhams, y entre 125.000 y 225.000 dirhams, respectivamente.
¿Cuánto hay que gastar en el alquiler de Dubai?
Como regla general, no se debe destinar más del 30% del salario a la vivienda. Por ejemplo, con un salario de 20.000 AED al mes, deberían destinarse 6.000 AED, o menos, a la vivienda, lo que equivale a 72.000 AED al año. Sin embargo, la situación financiera de cada persona es diferente.
¿Es Dubái un buen lugar para alquilar propiedades?
La ciudad ofrece rendimientos de alquiler más altos que muchos otros mercados inmobiliarios maduros. Por término medio, los inversores pueden obtener un rendimiento bruto de los alquileres de entre el 5 y el 9%. Los precios de las propiedades por pie cuadrado son inferiores a los de muchas otras ciudades del mundo, lo que convierte a Dubai en un lugar asequible para poseer bienes inmuebles de primera calidad.
¿Qué es un buen salario en Dubai?
Dubái tiene una buena horquilla salarial media, que va desde un salario mensual de 4.810 AED (1.309,56 USD) hasta 99.000 AED (26.953,44 USD) al mes. La horquilla salarial media sólo tiene en cuenta los salarios que se sitúan entre el salario medio mínimo y el salario medio máximo en Dubai.
Coste de la vida en Dubái
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¿Hay que ser rico para vivir en Dubai?
Dubai: Aunque hay muchas personas que consiguen sobrevivir con muy poco dinero, los residentes en Dubai necesitan ganar al menos 4.000 dirhams al mes para llevar una vida decente, afirma un experto financiero. La remuneración y los beneficios en los EAU varían según el sector, la empresa o el puesto de trabajo.
¿Cuál es el salario mínimo en Dubai?
Salario mínimo
Sin certificado de estudios secundarios: 3.000 AED. Certificado de estudios secundarios: 4.000 AED. Título universitario o superior: 5.000 AED.
¿Es barato vivir en Dubai?
¿Es Dubai caro o asequible? Según el Mercer Cost of Living, Dubai es una ciudad cara. Está clasificada como la 23ª más cara de 209 destinos. Sin embargo, es un 25% menos cara que la ciudad de Nueva York y un 4% menos que la cercana Abu Dhabi.
Alquiler apartamento dubai mensual
El tema candente que muchos en los EAU están debatiendo es el siguiente: alquilar o ser propietario. ¿Cuál es la decisión correcta? Bueno, aunque las condiciones actuales del mercado se inclinan fuertemente a favor de los compradores, sigue siendo una decisión económicamente importante seguir adelante y hacer ese trato. Los precios de las propiedades están en su punto más bajo y, para aquellos que quieran ser propietarios de una vivienda en los EAU, ahora es el momento adecuado. Sin embargo, muchos aún no se deciden, ya sea por la incertidumbre de vivir en el país a largo plazo o quizás por la falta de información sobre lo que implica.
En cualquier caso, la compra de una propiedad en los EAU puede ser una de las inversiones más sabias que jamás haya hecho, y nosotros estamos aquí para ayudarle a decidir si debe dar el paso y comprar su casa o seguir alquilando en este país de rápido desarrollo. Así que, sin más dilación, vamos a abrir la caja en todo el debate de «alquiler vs. propiedad».
Empecemos con algunos factores que deberá tener en cuenta sobre el alquiler frente a la propiedad en los EAU. Estos factores le ayudarán a calibrar la conveniencia de uno u otro, teniendo en cuenta sus planes futuros y su situación actual.
¿Cuánto cuesta la mensualidad de Dubai?
Resumen sobre el coste de la vida en Dubai, Emiratos Árabes Unidos: Una familia de cuatro miembros tiene un coste mensual estimado de 3.255 $ (11.954 AED) sin alquiler. Los gastos mensuales estimados de una persona sola son de 944$ (3.468AED) sin alquiler. Dubai es un 35,66% más barato que Nueva York (sin alquiler).
¿Dónde viven los extranjeros en Dubai?
Al Barsha es uno de los destinos más populares para los expatriados que se trasladan a Dubai. Debido a su proximidad a 2 de las principales carreteras, Al Barsha es fácilmente transitable para los trabajadores de Media City, Internet City y Emaar Business Park.
¿Es barato el alquiler en Dubai?
Según Asteco, el lugar más asequible para alquilar en la ciudad es International City. Los alquileres medios en esta zona parten de 25.000 rupias para un apartamento de un dormitorio. Le siguen Jumeirah Village, Dubai Sports City y Deira, con alquileres que parten de una media de 35.000 rupias por un apartamento de un dormitorio.
Dubai alquilar apartamento a largo plazo
Tanto si eres nuevo en Dubai buscando opciones de alquiler como si llevas mucho tiempo viviendo en el emirato… lo más probable es que desconozcas algunos de los gastos adicionales que tienes que pagar con el alquiler. Conocer estos gastos adicionales podría ayudarle a tomar la mejor decisión y a controlar mejor sus finanzas. Así que, sin más preámbulos, vamos a profundizar en los costes ocultos del alquiler en Dubai.
Los que utilizan los servicios de las agencias inmobiliarias en Dubai tienen que pagar también los honorarios de la agencia. Se trata de un coste adicional del alquiler en Dubai, que suele oscilar entre el 2% y el 5% del alquiler anual. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, si bien esto es lo normal, puede variar según el criterio del agente.
Otro coste oculto del alquiler en Dubai es el registro de Ejari. Se trata de un programa gubernamental que regula todos los contratos de alquiler en Dubai. Normalmente, el inquilino paga el coste del registro.
Un importante coste oculto del alquiler en Dubai que no muchos inquilinos conocen es la tasa de vivienda del Ayuntamiento de Dubai. Esta tasa asciende al 5% del alquiler anual y se paga en cuotas mensuales a través del sistema de facturación de la Autoridad de Electricidad y Agua de Dubai (DEWA).
